A vendre : Bâtiment ancien en pierre 33570 PUISSEGUIN

Ensemble immobilier situé sur la commune de Puisseguin.

Environnement : Secteur viticole et résidentiel calme, à proximité immédiate de Saint-Émilion et Castillon-la-Bataille.

Typologie du bien : Bâtiment ancien en pierre avec cave, jardin attenant et parcelle de stationnement privative face à l'immeuble

Descriptif et consistance du bien
- Le bâtiment principal (Parcelle A n° 1072)
Bâtiment en pierre de taille / moellons d'époque, comprenant quatre portes d'accès en façade, en état moyen nécessitant des travaux de rafraîchissement ou de rénovation globale :
• Niveau d'habitation :
o Une pièce de séjour / cuisine ;
o Un salon / bureau ;
o Une chambre ;
o Un cabinet de toilette (WC).
• Niveaux inférieurs / Dépendances :
o Une cave en sous-sol ;
o Un vide sanitaire.
• Espaces extérieurs attenants :
o Un jardin privatif sur l'arrière / côté.
• Toiture : Toiture mixte (partie type Périgord en bon état, partie type girondine à réviser/rénover).
• Installations techniques : Système de chauffage et isolation thermique à moderniser/créer.

- La parcelle annexe de stationnement (Parcelle A n° 1071)
• Située face au bâtiment, de l'autre côté de la voie communale n° 119.
• Aménagée en terrain de stationnement privatif pour véhicules.

Conditions juridiques et servitudes
• Servitude de passage : Servitude perpétuelle de passage constituée sur la parcelle voisine A n° 1070 au bénéfice de la parcelle A n° 1071 (fonds dominant), assurant son accès aisé depuis la voie communale n° 119 (frais d'entretien partagés par moitié).
• Servitude non aedificandi : La totalité de la parcelle A n° 1071 est frappée d'une interdiction de bâtir, à fin d'usage exclusif de stationnement ou d'espace vert / pré.

5. Éléments financiers et cadre de la cession :
• Cadre juridique : Vente d'actif immobilier dans le cadre de la liquidation judiciaire régie par les articles L. 642-18 et suivants du Code de commerce.
• Valeur vénale indicative : Ensemble estimé par office notarial entre 80 000,00 € et 100 000,00 € net vendeur (avis de valeur du 28/10/2021).
• Modalités de cession : Cession amiable sur autorisation du Juge-Commissaire ou adjudication judiciaire.
• Conditions d'aliénation :
o Vente en l'état, sans garantie de contenance ni vices cachés par la liquidation judiciaire ;
o Purge des inscriptions hypothécaires à la charge exclusive de l'acquéreur ;
o Frais d'acte, droits d'enregistrement et émoluments à la charge exclusive de l'acquéreur.

Modalités de remise des offres et contact
Les offres d'acquisition doivent être présentées par écrit et préciser :
1. L'identité complète de l'acquéreur (personne physique ou morale avec Kbis et pièce d'identité) ;
2. Le montant de l'offre en chiffres et en lettres (net vendeur) ;
3. Les justificatifs de financement (attestation bancaire de disponibilité des fonds ou accord de prêt sans condition suspensive déraisonnable) ;
4. La confirmation d'acceptation des conditions de vente judiciaire (sans recours en garantie contre le liquidateur).

Dépôt des offres auprès de :
• SELARL EKIP' - Maître Romain RABUSSEAU
• Mandataire de Justice - Liquidateur judiciaire
26 Place Turenne 16000 ANGOULEME
Contact à l'Etude : Madame Anne AFGOUN
anne.afgoun@ekip.eu

6 et 7 boulevard A. Briand
33506 LIBOURNE